慶盛樞紐區(qū)塊綜合開發(fā)項(xiàng)目慶盛科創(chuàng)教育核心區(qū)工程
人工智能孵化器及配套工程廣告設(shè)計(jì)服務(wù)
答疑文件
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各投標(biāo)單位：
?????本答疑文件為招標(biāo)文件的組成部分，如對(duì)同一事項(xiàng)的表述與之前所發(fā)出的招標(biāo)公告、招標(biāo)文件不一致的，則以本答疑文件為準(zhǔn)。
????1、本次廣告招標(biāo)，項(xiàng)目需解決哪些核心點(diǎn)問題？（如項(xiàng)目在市場(chǎng)占位、項(xiàng)目知名度、項(xiàng)目在市場(chǎng)上的差異化；）
????答：需要解決的核心問題有項(xiàng)目市場(chǎng)定位、項(xiàng)目差異化及競(jìng)爭(zhēng)力打造、項(xiàng)目形象包裝、項(xiàng)目品牌的知名度推廣等。
????2、項(xiàng)目中是否有公寓和人才安居的配比，如有在項(xiàng)目的哪個(gè)位置？
????答：項(xiàng)目位于6號(hào)樓有約5000㎡可滿足居住的商務(wù)辦公產(chǎn)品。
????3、項(xiàng)目產(chǎn)品可否提供詳細(xì)產(chǎn)品介紹資料？
????答：可以。
????4、項(xiàng)目招商運(yùn)作主要是以下哪一種：自持/散售/整售/租賃，其配比是？
????答：項(xiàng)目考慮自持租賃+銷售模式，自持面積配比詳見前策方案。
????5、如項(xiàng)目有銷售部分，明年銷售任務(wù)是多少？自持部分針對(duì)的是哪些企業(yè)主、以及是否有行業(yè)要求？
????答：明年暫無銷售目標(biāo)，自持部份無企業(yè)業(yè)主及行業(yè)要求。
????6、入住項(xiàng)目園區(qū)的企業(yè)有無政策利好？
????答：享受南沙政策利好。
????7、項(xiàng)目的優(yōu)/劣勢(shì)分別是哪些？
????答：區(qū)域、品牌、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。
????8、項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)是？以及工程節(jié)點(diǎn)分別為？
????答：2022年9月開工，預(yù)計(jì)2023年4月臨時(shí)招商中心開放，預(yù)計(jì)2023年12月項(xiàng)目招商中心開放，預(yù)計(jì)2024年項(xiàng)目交付。
????9、項(xiàng)目是否有明年的年度招商計(jì)劃？
????答：暫無
????10、在推廣上是否考慮大型活動(dòng)，如發(fā)布會(huì)，片區(qū)論壇等活動(dòng)。
????答：考慮。
????11、項(xiàng)目推廣案名，需重新取名，有無方向參考，以及忌諱的內(nèi)容
????答：需擬定項(xiàng)目案名，案名需要結(jié)合項(xiàng)目品牌及產(chǎn)品定位，無忌諱內(nèi)容。
????12、是否需要為不同業(yè)態(tài)分別取案名？
????答：無特殊要求，可自由發(fā)揮。
????13、項(xiàng)目對(duì)于LOGO&VI&推廣形象上有什么要求？是否有忌諱的內(nèi)容或者色彩需要規(guī)避？
????答：無特殊要求，可自由發(fā)揮。
????14、項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是哪些項(xiàng)目？
????答：南沙區(qū)域內(nèi)的商辦及孵化器項(xiàng)目。
????15、是否可以提供項(xiàng)目效果圖？
????答：可以，詳見項(xiàng)目概況。
????16、述標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)是否同開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)，述標(biāo)的時(shí)長(zhǎng)有無規(guī)定，通常30分匯報(bào)，5分鐘答疑，可否按這個(gè)時(shí)間？
????答：述標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)將在開標(biāo)結(jié)束時(shí)通知，?投標(biāo)人述標(biāo)時(shí)間不得超過30分鐘（含答疑時(shí)間）。
????17、關(guān)于服務(wù)團(tuán)隊(duì)合理配置齊全來打分，有無具體要求及標(biāo)準(zhǔn)來打分，還是根據(jù)項(xiàng)目情況來配備有相關(guān)人員就行？
????答：根據(jù)項(xiàng)目情況由投標(biāo)人自行配備。
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18、關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)的收取，有無具體的核算方法，能否舉例說明一下。
答：本項(xiàng)目招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由中標(biāo)人交納，該費(fèi)用由中標(biāo)人另行支付。招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)參照國(guó)家發(fā)展改革委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）下浮50%計(jì)取，超過10萬元按10萬元計(jì)取，由中標(biāo)人在中標(biāo)通知書發(fā)出后一次性付清。
例：中標(biāo)金額為600萬元，招標(biāo)代理費(fèi)費(fèi)為：
????????0-100萬：100×1.5％=1.5萬元
????????100-500萬：400×0.8％=3.2萬元
??????500-600萬：100×0.45％=0.45萬元
??????各項(xiàng)結(jié)果累計(jì)后下浮50%得：（1.5+3.2+0.45）×0.5=2.575萬元
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?廣州南沙科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)管理有限公司
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2022年12月20日
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附件：保密協(xié)議書
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保密協(xié)議書
甲方：廣州南沙科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)管理有限公司??????????
乙方：?
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甲、乙雙方在遵循平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，依照甲方相關(guān)規(guī)定，就甲方慶盛樞紐區(qū)塊綜合開發(fā)項(xiàng)目慶盛科創(chuàng)教育核心區(qū)工程人工智能孵化器及配套工程廣告設(shè)計(jì)服務(wù)保密事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
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(一) 保密范圍 ???
乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的甲方商業(yè)秘密范圍包括但不限于以下內(nèi)容： ?
1.本項(xiàng)目由甲方提供給乙方的項(xiàng)目信息資料,包括:效果圖、發(fā)展策略研究方案、詳細(xì)產(chǎn)品介紹資料、用地規(guī)劃條件等與項(xiàng)目相關(guān)且需要保密的信息； ??
2.依照法律規(guī)定或者有關(guān)協(xié)議的約定，對(duì)外承擔(dān)保密義務(wù)的事項(xiàng) 。
?(二) 雙方的權(quán)利和義務(wù) ?????
1.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供用戶需求書，提供與項(xiàng)目招標(biāo)相關(guān)的背景及需求資料； ???
2.乙方根據(jù)甲方的用戶需求書要求，提供服務(wù)方案，并制作投標(biāo)文件提交甲方； ??
3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用甲方招標(biāo)項(xiàng)目信息及相關(guān)資料中涉及的商業(yè)秘密等向第三方公布，信息只允許在項(xiàng)目相關(guān)的負(fù)責(zé)人、上級(jí)管理人員及參與項(xiàng)目工作的人員之間傳遞； ?????
4.乙方不得利用所掌握的甲方商業(yè)秘密牟取私利； ?
5.乙方應(yīng)采取盡可能的措施對(duì)所有來自甲方的信息嚴(yán)格保密，包括執(zhí)行有效的安全措施和操作規(guī)程； ?
6.乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的保密制度，于2027年12月31日前防止泄露甲方項(xiàng)目?jī)?nèi)容秘密。
（三）違約責(zé)任 ????
1.乙方違反此協(xié)議，造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方可向乙方要求經(jīng)濟(jì)損失賠償，構(gòu)成犯罪的，上訴人民法院，依法追究乙方刑事責(zé)任； ??????
2.甲、方雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議和違約責(zé)任的執(zhí)行超過法律、法規(guī)、賦予雙方權(quán)限的，可向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提出上訴； ?
（四）本保密協(xié)議簽定后立即生效，但對(duì)于以下情況簽約雙方都不負(fù)擔(dān)責(zé)任:
a、甲方在與乙方溝通之前發(fā)布的信息；
b、非乙方錯(cuò)誤導(dǎo)致的信息公開；
c、在乙方收到項(xiàng)目信息之前第三方已知悉的信息；
d、甲方要求公開的信息。
（五）其他 ???
1、本保密協(xié)議應(yīng)按中華人民共和國(guó)相關(guān)適用法律管理和解釋。簽約雙方均同意任何有關(guān)本保密協(xié)議的爭(zhēng)議都無條件服從中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。
2、本協(xié)議不說明甲乙雙方建立任何合作關(guān)系。如建立合作關(guān)系，需另行簽訂委托合同。
3、本協(xié)議一式兩份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 ?
4、未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決。 ??
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甲方：（蓋章 ） ?????????????????乙方：（蓋章） ????
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法定代表人簽字：? ? ? ? ? ? ? ??項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字：
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年 ??月 ??日 ???????????????????年 ??月 ??日
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慶盛人工智能孵化器項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)答疑文件12.19(1).docx
